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建築条件付土地で、建築条件をはずすにはどうすればよいの?/アンハウスのQ&A


 Q6 建築条件付土地で、建築条件をはずすにはどうすればよいの?

A6

   建築条件付土地とは、 簡単に言うと「指定の業者と建物の契約をすることを前提に売られる土地」のことです。 つまり、買主側からの見え方は「家を建てる業者が決まっている土地」です。 一方、建築条件を付けて販売している業者の立場からすると、 「建物を建てることによって利益を得る」ことを前提とした土地」と言うこともできます。 そのため、仮に買主から「建築条件を外して欲しい」と言われても、 業者としては「建物で利益を得ることを考えて、この価格で土地を販売しているんだから、 条件を外してしまったら割に合わない・・・」と困ってしまうでしょう。
  反対に考えると、その業者が「建物を建てた時に得られたであろう」金額を土地の価格に上乗せすれば、 建築条件を外してもらえる可能性は高まります。
  ただし実状は、売主(業者)の考え方や地域性、その物件が人気のある物件かどうかによって異なります。 建築条件付きでも売れる地域や、業者が最終的に建売住宅として売ることも視野に入れている場合には、 いくら土地の販売価格に金額を上乗せする条件を出しても、建築条件を外すことができない場合が多いかもしれません。
  逆に建築条件付きだとなかなか売れない物件なら、業者が「取らぬ狸の皮算用」で売れ残ってしまうよりも土地だけで早く売ってしまった方がいいと考えている場合は、建築条件を外してもらえる可能性が高いでしょう。

建築条件付土地


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