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アンハウスさんで土地を紹介して貰えるのでしょうか?/アンハウスのQ&A


 Q7 土地から購入する場合の総予算の中で土地と建物の予算のバランスはどの位が適正でしょうか?

A7

   どのくらいのバランスが適正かはご希望の地域の地価相場によって異なりますが、 建物のコストの見当をつけたうえで土地予算を決めることが大切です。
  日本は国土が狭いために地価が高く、 また伝統的に土地の資産価値を神聖視する傾向があることから、 多くの方が無意識に予算の比重をより土地の方に傾けがちです。 とりあえず、いい土地さえ持っていれば、建物はお金をかけなくてもどうにかなる、 という感覚があるのかと思います。
  しかし、実際に土地探しをしてみると、近所なのに、 土地の坪単価が全く異なることに気が付きます。一般的に、 日当たりの良い土地や、前面道路の広い土地は高く、 その反対の土地は非常に安いです。でも、日当たりや前面道路の条件は、 年月の経過と共に変化することも多く、人気の地域も年月と共に変化します。 資産価値の高い土地を購入したつもりでも、 何年後かに二束三文の土地になるかもしれませんし、逆に、 希望の家を建てるのに残った予算で買える土地を購入したつもりが、 思わず資産価値が上がる場合もあります。仮に、何年後か資産価値が落ちても、 希望の家を建てているので後悔はありません。 でも、土地の資産価値に重きを置き、家を我慢した場合、 その価値が下落した場合は、目も当てられません。
  では、希望の地域で希望の家の建築費を引いた残りの予算では土地を購入出来ない場合ですが、 地域を変えることをお勧めしますが、諸事情で、地域を変えることが出来ない場合は、 土地及び家の広さを小さくすることを検討してください。 家の品質は、住む人の生活実感の満足度が異なります。

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