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一般媒介、専任媒介、専属専任媒介契約って何?/アンハウスのQ&A


 Q3 一般媒介、専任媒介、専属専任媒介契約って何?

A3

   媒介契約とは、不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のことです。   

  一般媒介契約は、特定の業者に限らず、 複数の業者に取引の仲介を依頼することができます。 並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、 伏せておける「非明示型」があります。自分で発見した相手と取引することも可能です。 売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがありますが、 業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあり営業活動で熱意に欠ける面があります。   

  専任媒介契約は、仲介を依頼できる業者が1社に限られる形式です。 自己発見取引は可能です。依頼を受けた業者は、 契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構(レインズ)に登録して登録済み証を交付しなければなりません。 また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど、 積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられており、 一般媒介契約に比べて熱心な活動が期待できます。契約の有効期間は3か月以内で、更新することもできます。   

  専属専任媒介契約は、 専任媒介のバリエーションの一種で、 依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できません。 自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます。 契約期間は3か月以内で、 依頼者側の縛りがきつくなる代わりに仲介会社の義務も厳しくなります。 契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録義務が生じ、 1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけられ、 媒介契約の中でもっとも速やかな成約が期待できます。

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介契約


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